市場表現(xiàn)一向相對理想的社區(qū)型 購物中心 在三季度出現(xiàn)跳水。商務(wù)部11月9日發(fā)布的2017年三季度《中國 購物中心 發(fā)展指數(shù)報告》顯示，二三線城市社區(qū)型 購物中心 發(fā)展指數(shù)環(huán)比二季度下降9.2。業(yè)內(nèi)人士分析，指標(biāo)下滑主要是因為二三線城市供給過剩導(dǎo)致出租率下降。不過，整體而言，社區(qū)型 購物中心 仍被看好。

社區(qū)型物業(yè)指數(shù)不升反降

三季度，國內(nèi) 購物中心 整體發(fā)展形勢較好，但此前被寄予厚望的社區(qū)型 購物中心 反而出現(xiàn)走低態(tài)勢。中國 購物中心 發(fā)展指數(shù)是衡量 購物中心 發(fā)展情況的綜合指數(shù)，在今年三季度的報告當(dāng)中，都市型、地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)分別為65.1、69和73，環(huán)比二季度分別上升1.1、7.8和7.3。而社區(qū)型物業(yè)指數(shù)本季內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降，為64.3，環(huán)比二季度下跌9.2。

而在此前披露的數(shù)據(jù)當(dāng)中，社區(qū)型物業(yè)表現(xiàn)都相對可觀。根據(jù)商務(wù)部與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會此前發(fā)布的報告，今年二季度，社區(qū)型物業(yè)指數(shù)為73.5，環(huán)比一季度進一步提升5.9，超過80%的 購物中心 項目于季內(nèi)實現(xiàn)銷售額和租金收入的環(huán)比增長，超過90%的項目接到更多的租賃問詢。2016年度，社區(qū)型物業(yè)的指數(shù)為69.8，且在直接體現(xiàn)銷售額和租金收入的“運營能力”指標(biāo)上，社區(qū)型物業(yè)為97.4，明顯高于都市型物業(yè)和地區(qū)型物業(yè)。

盡管社區(qū)型物業(yè)表現(xiàn)跳水，但整體來看，2017年三季度中國 購物中心 發(fā)展指數(shù)為66.9，環(huán)比二季度指數(shù)上升2.1，呈現(xiàn)出整體 購物中心 市場的發(fā)展形勢仍相對積極。

供應(yīng)過剩致出租率低

對于社區(qū)型物業(yè) 購物中心 指數(shù)下滑的原因，報告分析指出，部分位于二線、三線及以下城市的社區(qū)型項目出租率略有下降，導(dǎo)致了這一物業(yè)類型分值下跌。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲告訴北京商報記者，因為三季度新開業(yè)社區(qū)型 購物中心 較多，同時進駐品牌數(shù)量并未增加。武瑞玲介紹，一般而言， 購物中心 多選擇在三季度開業(yè)，尤其是9月。在多數(shù)二三線城市里，消費能力有限，往往一個城市2-3個大型 購物中心 就夠了。此時，開業(yè)多家 購物中心 則很難順利出租。

事實上，類似上述過剩問題，早在今年6月發(fā)布的《中國 購物中心 發(fā)展指數(shù)報告（2016年度）》當(dāng)中就有提到，“二線城市仍將面臨大體量新增供應(yīng)的壓力，但現(xiàn)階段業(yè)主對項目運營精細(xì)化的關(guān)注度正在不斷增強，使得越來越多的項目在租戶結(jié)構(gòu)、租戶品質(zhì)、商場服務(wù)等方面得以優(yōu)化”。從上述分析來看，增量供應(yīng)雖然促使業(yè)主更加關(guān)注項目的精細(xì)化運營，但也增加了過剩風(fēng)險。

北京地區(qū)仍有較大市場

在對上述社區(qū)型物業(yè)出租率下滑的原因解釋當(dāng)中，武瑞玲介紹，不同于二三線城市相對飽和的狀態(tài)，北京市場的社區(qū)型物業(yè) 購物中心 仍然不能夠完全滿足需求，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

武瑞玲告訴北京商報記者，北京市場的社區(qū)型 購物中心 的經(jīng)營情況整體還比較理想，華聯(lián) 購物中心 等不少社區(qū)型 購物中心 目前的發(fā)展情況都相對可觀，此外不管是一些有多家連鎖項目的知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還是單體的體量較小的社區(qū)型商場，甚至一些郊區(qū)的社區(qū)型物業(yè)，大部分表現(xiàn)都還不錯。就在前不久，方莊貴友就變身社區(qū)型 購物中心 時代Life重張，以兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)為主，北京商報記者多次走訪發(fā)現(xiàn)人氣均比較高。

在此前北京商報記者的采訪當(dāng)中，西單商圈一位百貨業(yè)人士也指出，未來消費者到城市核心商圈中的消費更偏向于買一些“尖貨”，購物消費更多地還是集中在家門口，也表示看好社區(qū)型 購物中心 的發(fā)展前景。

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