實體超市正面臨前所未有的困境，就在世界頭號零售巨頭沃爾瑪陸續關掉合肥、石家莊一些店面后，從威海來濟闖蕩近8年的 家家悅 超市也面臨“瘦身”。
22日，記者多方采訪了解到， 家家悅 在濟南開設的第一家門店——海鮮市場店近期或將關閉;轉而接手附近陽光壹佰美樂匯已經撤出的沃爾瑪超市舊址，其接手面積也只有原來沃爾瑪的三分之一左右……
家家悅 濟南旗艦店：出現貨架空置情況 周邊店面大多關了
提起建寧路海鮮大市場二樓的 家家悅 超市，很多人并不陌生，這是威海 家家悅 集團布局濟南的第一家超市，面積1.5萬平方米，2009年開業。此后，它在濟南多個社區布局，如今已擁有10余家店，但面積沒有一家超過這家店的。
然而，就是這個被山東 家家悅 集團董事長王培桓稱作濟南旗艦店的門店，店內布局按照國際最先進經營理念和營銷方式設計的超市，正無可奈何地面臨衰落。22日，記者在超市內看到，盡管正值周末但里面的客人并不多。
超市入口處原來有很多店面，賣衣服的、賣食品的，還有兒童游樂場等。如今，這些店面大都關閉，有的正在搬遷。“ 家家悅 開不下去要撤店，不讓我們租了。”一家店老板對記者說，他們的租約還沒到期，但是也沒辦法，兒童游樂場都被停水停電了。
記者在超市內看到，葡萄酒銷售區出現了貨架空置現象;牛奶銷售區貨架也是閑置的，工作人員正在整理：“現在總部那邊還沒說到底是關門，還是縮店減少經營面積，如今上班就像在做夢，很多東西都沒確定。”
隨后，記者聯系到這家超市的店長葉先生。他表示，正在威海總部匯報工作，至于濟南海鮮市場店未來會怎樣，他得到的最新消息是要改造，至于怎么改造還不好說，會不會關閉也不好說，但有一點可以肯定的是，這家店的面積太大了，現在做超市沒必要這么大。
物業出租方海鮮市場：趁機治理臟亂差 舊址可做海鮮凍品、精品區
記者聯系到物業出租方——濟南海鮮大市場相關負責人謝先生。他說：“當時我們與 家家悅 方面簽署的物業租賃協議，還得七八年才到期，價格也不貴，但是沒辦法，我們這里得到的消息是 家家悅 要撤出關店，估計上半年就能搬完吧。”究其原因，首先是客流一般，生意不是很理想;其次是店面太大，占據著海鮮市場幾乎整個二樓，從目前超市發展趨勢看沒必要這么大;另外，從 家家悅 在濟南開設的其他10余家超市來看，多數是社區店，只有幾千平方米，它可能也缺少運營大型超市的經驗。
“ 家家悅 畢竟是從威海來濟的外來戶，從經營理念和管理細節上，可能也不太適合濟南。”濟南商界人士李先生說， 家家悅 服務相對粗獷，對于細節和營銷的重視程度跟濟南本土超市相比還有差距。
謝先生介紹，未來 家家悅 搬離后，空出來的海鮮市場二樓，主要有兩個方向：一個是繼續招商，再引進一家大超市，不過這有難度，畢竟周邊超市不少;另一個方向是做海鮮凍品、精品區。
目前，海鮮市場地下一層，批發與零售混雜在一起，一定程度存在臟亂差。“批發和零售，本就是不同的業態，批發的產品就沒法太精細化，但消費者又希望購買一些精細化的產品。”謝先生說，未來分開后，購物環境會大幅改善。事實上，海鮮市場三樓已經被用作冷庫區，可以為凍品區提供支撐。
重新開一家新超市：與陽光壹佰美樂匯合作 接手沃爾瑪超市舊址
據透露， 家家悅 已經接手附近的陽光壹佰美樂匯，也就是沃爾瑪超市舊址，準備重新做一家新超市，初定于本月28日開業。
記者在現場看到，在陽光壹佰美樂匯的東北門，掛著一條橫幅上寫著： 家家悅 超市陽光100店開業在即，誠聘各路英才。進入內部，還設有專門的接待區。另外，二樓的沃爾瑪超市舊址，正在被圍起來緊張裝修。據施工人員介紹，他們就是在為 家家悅 干活。在陽光壹佰美樂匯北側，身著 家家悅 超市工裝的工作人員，正在倉庫里配貨。
“ 家家悅 能來，也算是物盡其用了。”陽光壹佰美樂匯相關負責人說，美樂匯二樓三樓當初作建筑設計時，就聽取了沃爾瑪的專業建議，專為大型超市打造，總營業面積1.4萬平方米，約占陽光壹佰美樂匯總商業面積的三分之一。
不過，這次 家家悅 超市進駐陽光壹佰美樂匯，并沒有把沃爾瑪的舊址全部都租下來。“只是其中一部分，不到4000平方米吧，目前只能用這么大。”葉先生說，估計開業后，會緩解周邊居民買菜難等問題。
據介紹，在陽光100北邊，原來有一個面積近3000平方米的生態果蔬市場，今年3月份，濟南大規模拆違拆臨，這個菜市場屬于臨時建筑就被拆除了， 家家悅 超市新址開業后有望解決周邊居民買菜問題。
●未來發展
違規市場被拆是利好但周邊競爭依然激烈
事實上，陽光壹佰美樂匯的沃爾瑪舊址已閑置了將近一年，有很多商家看好這個地方想拿下做經營，有的準備做餐飲、有的準備做健身，當然還有大型商場、超市，如華聯、奧特萊斯(中國)有限公司等。“雖然這期間談的人很多，但真正既符合定位要求，又能出得起高租金的商家并不多。”陽光壹佰美樂匯相關負責人說。
比如華聯，曾有意向進駐，但出的租金比較低，幾次談判均未談攏。后來 家家悅 殺入打破了僵局，究其原因，被業界解讀為“不想華聯這個競爭對手進駐”。其中道理似乎不難理解，陽光新路沿線附近雖說人口眾多，消費檔次也有，但超市林立，可以說處于相對飽和狀態。如果沃爾瑪騰出的位置被華聯接手，就相當于又引來一家新超市，競爭升級在所難免，首當其沖的必然是距離最近、輻射面積基本重合、本就經營不是很理想的 家家悅 海鮮市場店。
至于 家家悅 遷址后走勢如何，分析人士認為，應該會比沃爾瑪好，原因倒不是 家家悅 比沃爾瑪管理水平高，而是附近社區菜市場拆了，未來附近居民到超市買菜將是主流。
不過，也有分析人士認為， 家家悅 入駐陽光壹佰美樂匯，還得接受市場的檢驗，這不僅因為前面提到的競爭對手，更因為這家超市在美樂匯的位置——正中心，從各個入口均無法直達超市，這對美樂匯來講當然可以借此拉長消費者購物線路，但對 家家悅 來講，則不是好事……
22日，記者多方采訪了解到， 家家悅 在濟南開設的第一家門店——海鮮市場店近期或將關閉;轉而接手附近陽光壹佰美樂匯已經撤出的沃爾瑪超市舊址，其接手面積也只有原來沃爾瑪的三分之一左右……
家家悅 濟南旗艦店：出現貨架空置情況 周邊店面大多關了
提起建寧路海鮮大市場二樓的 家家悅 超市，很多人并不陌生，這是威海 家家悅 集團布局濟南的第一家超市，面積1.5萬平方米，2009年開業。此后，它在濟南多個社區布局，如今已擁有10余家店，但面積沒有一家超過這家店的。
然而，就是這個被山東 家家悅 集團董事長王培桓稱作濟南旗艦店的門店，店內布局按照國際最先進經營理念和營銷方式設計的超市，正無可奈何地面臨衰落。22日，記者在超市內看到，盡管正值周末但里面的客人并不多。
超市入口處原來有很多店面，賣衣服的、賣食品的，還有兒童游樂場等。如今，這些店面大都關閉，有的正在搬遷。“ 家家悅 開不下去要撤店，不讓我們租了。”一家店老板對記者說，他們的租約還沒到期，但是也沒辦法，兒童游樂場都被停水停電了。
記者在超市內看到，葡萄酒銷售區出現了貨架空置現象;牛奶銷售區貨架也是閑置的，工作人員正在整理：“現在總部那邊還沒說到底是關門，還是縮店減少經營面積，如今上班就像在做夢，很多東西都沒確定。”
隨后，記者聯系到這家超市的店長葉先生。他表示，正在威海總部匯報工作，至于濟南海鮮市場店未來會怎樣，他得到的最新消息是要改造，至于怎么改造還不好說，會不會關閉也不好說，但有一點可以肯定的是，這家店的面積太大了，現在做超市沒必要這么大。
物業出租方海鮮市場：趁機治理臟亂差 舊址可做海鮮凍品、精品區
記者聯系到物業出租方——濟南海鮮大市場相關負責人謝先生。他說：“當時我們與 家家悅 方面簽署的物業租賃協議，還得七八年才到期，價格也不貴，但是沒辦法，我們這里得到的消息是 家家悅 要撤出關店，估計上半年就能搬完吧。”究其原因，首先是客流一般，生意不是很理想;其次是店面太大，占據著海鮮市場幾乎整個二樓，從目前超市發展趨勢看沒必要這么大;另外，從 家家悅 在濟南開設的其他10余家超市來看，多數是社區店，只有幾千平方米，它可能也缺少運營大型超市的經驗。
“ 家家悅 畢竟是從威海來濟的外來戶，從經營理念和管理細節上，可能也不太適合濟南。”濟南商界人士李先生說， 家家悅 服務相對粗獷，對于細節和營銷的重視程度跟濟南本土超市相比還有差距。
謝先生介紹，未來 家家悅 搬離后，空出來的海鮮市場二樓，主要有兩個方向：一個是繼續招商，再引進一家大超市，不過這有難度，畢竟周邊超市不少;另一個方向是做海鮮凍品、精品區。
目前，海鮮市場地下一層，批發與零售混雜在一起，一定程度存在臟亂差。“批發和零售，本就是不同的業態，批發的產品就沒法太精細化，但消費者又希望購買一些精細化的產品。”謝先生說，未來分開后，購物環境會大幅改善。事實上，海鮮市場三樓已經被用作冷庫區，可以為凍品區提供支撐。
重新開一家新超市：與陽光壹佰美樂匯合作 接手沃爾瑪超市舊址
據透露， 家家悅 已經接手附近的陽光壹佰美樂匯，也就是沃爾瑪超市舊址，準備重新做一家新超市，初定于本月28日開業。
記者在現場看到，在陽光壹佰美樂匯的東北門，掛著一條橫幅上寫著： 家家悅 超市陽光100店開業在即，誠聘各路英才。進入內部，還設有專門的接待區。另外，二樓的沃爾瑪超市舊址，正在被圍起來緊張裝修。據施工人員介紹，他們就是在為 家家悅 干活。在陽光壹佰美樂匯北側，身著 家家悅 超市工裝的工作人員，正在倉庫里配貨。
“ 家家悅 能來，也算是物盡其用了。”陽光壹佰美樂匯相關負責人說，美樂匯二樓三樓當初作建筑設計時，就聽取了沃爾瑪的專業建議，專為大型超市打造，總營業面積1.4萬平方米，約占陽光壹佰美樂匯總商業面積的三分之一。
不過，這次 家家悅 超市進駐陽光壹佰美樂匯，并沒有把沃爾瑪的舊址全部都租下來。“只是其中一部分，不到4000平方米吧，目前只能用這么大。”葉先生說，估計開業后，會緩解周邊居民買菜難等問題。
據介紹，在陽光100北邊，原來有一個面積近3000平方米的生態果蔬市場，今年3月份，濟南大規模拆違拆臨，這個菜市場屬于臨時建筑就被拆除了， 家家悅 超市新址開業后有望解決周邊居民買菜問題。
●未來發展
違規市場被拆是利好但周邊競爭依然激烈
事實上，陽光壹佰美樂匯的沃爾瑪舊址已閑置了將近一年，有很多商家看好這個地方想拿下做經營，有的準備做餐飲、有的準備做健身，當然還有大型商場、超市，如華聯、奧特萊斯(中國)有限公司等。“雖然這期間談的人很多，但真正既符合定位要求，又能出得起高租金的商家并不多。”陽光壹佰美樂匯相關負責人說。
比如華聯，曾有意向進駐，但出的租金比較低，幾次談判均未談攏。后來 家家悅 殺入打破了僵局，究其原因，被業界解讀為“不想華聯這個競爭對手進駐”。其中道理似乎不難理解，陽光新路沿線附近雖說人口眾多，消費檔次也有，但超市林立，可以說處于相對飽和狀態。如果沃爾瑪騰出的位置被華聯接手，就相當于又引來一家新超市，競爭升級在所難免，首當其沖的必然是距離最近、輻射面積基本重合、本就經營不是很理想的 家家悅 海鮮市場店。
至于 家家悅 遷址后走勢如何，分析人士認為，應該會比沃爾瑪好，原因倒不是 家家悅 比沃爾瑪管理水平高，而是附近社區菜市場拆了，未來附近居民到超市買菜將是主流。
不過，也有分析人士認為， 家家悅 入駐陽光壹佰美樂匯，還得接受市場的檢驗，這不僅因為前面提到的競爭對手，更因為這家超市在美樂匯的位置——正中心，從各個入口均無法直達超市，這對美樂匯來講當然可以借此拉長消費者購物線路，但對 家家悅 來講，則不是好事……
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本文來源： 大超市瘦身求生路：家家悅濟南旗艦店出現貨架空置
