自7月以來，政府層面在加快培育和發展住房租賃市場的動作加快，“租售并舉”已成為行業內共識性的發展趨勢，這也將是房地產市場發展的一大轉折點。
從上而下密集釋放有關住房租賃方面的政策信息，也提升了房企和公眾對這一板塊市場的預期。將住房租賃市場，看作今后擁有不錯前景而開始布局的房企也不在少數，除了在這一領域試水較早的萬科外，央企 保利 地產也開始了對長租公寓的探索，并逐漸形成了自己的商業模式。
2016年11月，位于長沙 保利 國際廣場的酒店式服務公寓—— 保利 瑜璟閣國際公寓率先開業。這處服務式公寓將目標客戶群定位在商務精英人士，初次嘗試， 保利 取得了高于預期的效果。
保利 相關人士告訴界面新聞，這處公寓開業不到3個月入住率便達到了90%，實現盈利，這次試水增加了它們對公寓運營的信心。今年， 保利 自持運營的第二家瑜璟閣國際公寓已在廣州 保利 天悅項目開業。由于臨近每年兩次的廣交會舉辦地，大量的客戶需求，讓這處公寓的營運效果更佳。
在更符合政策需求的針對于長租青年公寓領域， 保利 隨后也開始了布局。今年初，它們的自主長租公寓品牌“N+公寓”面世，已先后在重慶、西安、大連、長沙等4個城市開業運營。相比定位高端客戶的瑜璟閣國際公寓，“N+公寓”的定位是高性價比的舒適青年公寓。裝修方面時尚溫馨，適合青年，同時配備齊全、交通便利、為租客提供共享休閑場所。
這也是目前流行的以青年客戶為主的服務公寓通行的標準，萬科的泊寓、鏈家的自如、以及YOU+和魔方等均以這種方式贏得了一定的青年市場。
從風格和客戶群來看，這些長租公寓相似的共同特點是：房間有頗為精致的統一裝修，設施較為完備，面積則一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區域，并且提供標準化管理。
這類公寓的租住者，大多從事IT、金融、設計等行業，普遍30歲以下，大學以上學歷，主要瞄準的客戶群體都是高學歷，熱愛社交，對生活品質有一定追求的年輕人，而且客戶群體主要集中在北上廣深等一線城市和發展較快的核心二線城市。
在已開始布局長租公寓的房企中，萬科算是先行者，而 保利 也開始逐漸形成了自己的前瞻性布局。據界面新聞了解， 保利 商業公司是運營管理公寓的主要平臺， 保利 地產對它們的定位是，以營運為核心，擴大市場規模，以投資回報為目標，盤活存量資產，樹立自己的品牌和品質。
按照 保利 地產十三五規劃的戰略目標，在接下來的3年內， 保利 商業公寓板塊的業務將做到內部自持和外部拓展雙軌同時布局，在深耕一線城市的同時不斷擴大公寓租賃的版圖，利用品牌及旗下優質的商業資源互為協同的多樣增值服務的優勢持續擴大 保利 商業公司的影響力。
而這將要求 保利 更多的通過市場外拓來實現。一方面它們將通過盤活旗下存量商業物業，進行自主品牌培育和管理運營，另一方面在類似北京、廣州有巨大租賃需求的城市，讓一線公司根據市場需求，自主自發地去發展運營能力，進一步拓展市場。
保利 相關人士告訴界面新聞，他們已構建專業的拓展團隊來獲取外部項目資源。首先會與地方政府對接，爭取當地公寓示范的標桿項目；同時也會對接中小型房地產公司開展合作，在深耕已進駐市場之余，尋求更多市場并購機會。
目前，從中央到多個一二線核心城市，都提出了相關措施，從租賃住房供應，到租房人權益保障等多個方面進行了進一步的闡釋，住建部更是明確表示將通過立法，保障“租購同權”。租賃市場的發展，“租售并舉”已成為行業內共識性的發展趨勢，這也將是房地產市場發展的一大轉折點。
住建部日前還會同有關部門選取了廣州、深圳、佛山、肇慶、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點。
保利 將會結合這一政策契機，以十二個試點城市為突破口，優先尋求在廣州、佛山、成都等地取得突破，力爭成為政府工作的示范點。
總部位于廣州的 保利 地產，多年來一直在華南保有行業領先優勢，其銷售規模和品牌影響力在這一區域得到了市場認可，尤其是在廣州市場，連續多年的市場占有率第一，讓它們有了更多資源去運營長租公寓。
今年上半年 保利 地產在廣州所新增的幾幅土地中，都有自持比限制。大量的自持面積，意味著今后的房地產將不再是簡單的拿地建房銷售模式，會更注重運營、產品更加多元化的長期持有經營模式，而與政策相符的長租公寓等租賃模式必然會成為其中的一個主流業態。
按照 保利 運營長租公寓的思路，在借助他們總部位于廣州，并有更多資源優勢進行規模拓展形成一定成果后，下一步會進入到華東和華北兩個同樣擁有巨大租賃需求的市場。
長租公寓雖然在政策趨勢下被認為是下一個行業熱點，但目前的規模相比傳統租賃市場還非常小。而長租市場能否解決對房企來說現實的盈利問題，仍然是包括萬科、 保利 等已進入這個市場的開發商都在探索的方向。
對這些房企來說，能否踏準市場節奏、精準投資將是未來發展的趨勢。后續新政的實施也勢必會推動REITS、ABS等資產證券化的發展，這或許能為公寓市場提供更多元化的融資渠道。
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本文來源： 試水三個月就盈利 保利現在也要大舉進軍長租公寓
