既然投資回報率的計算無定數，那么，投資者依據開發商打出的投資回報率來進行投資將是一件很危險的事情。

　　那么應該如何投資商鋪？投資商鋪要注意什么問題，才能規避風險呢？專業人士建議，投資商鋪應把握城市發展方向、地段、物業形態等重要原則，以最大限度規避投資風險。

　　要注重升值潛力

　　成熟的核心區域，商業氛圍濃厚，商鋪租金一般較高。不過，這些區域商鋪流通速度慢，且售價高，缺乏成長性。

　　相比較而言，潛力區域是不錯的選擇。比如新興小區，一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區住宅價格的上升而上升。例如世紀城商鋪，剛開盤時八千元左右就可以買到，三年時間，已經翻了一倍多，在兩萬元左右了。

　　要注意地段環境

　　地段決定商鋪價值，商鋪與住宅的區別在于商鋪是純投資性質，業主需要通過經營實現利潤，而經營依賴于商鋪所在區域的商業氛圍，比如消費水平及消費觀念等。良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，例如噴水池、大西門，大南門等，形成了具有一定輻射范圍的消費圈，區域商鋪價值也就得到充分體現，像噴水池附近的商鋪價格位居全市最高。

　　要考慮交通條件

　　“路通財通”，交通便利，人流量大，才能帶動商業的發展，購買商鋪時多關注商鋪門前道路是否匯集多條公交線路，也即是說，臨街商鋪的道路要流動起來。

　　要關注四周物業

　　事實證明一些商業巨頭的進駐將直接影響所在商圈的成熟速度，選擇靠近大型商場和餐飲、休閑、購物等多種業態集中的地方買鋪，更容易帶動商業氣氛。也正是為何貴陽不少有些規模的商鋪都會引進一些品牌大商家進入，以此拉動商鋪銷售。

　　要看準業態

　　按照城市商業發展規律，人均收入較低時，商業形態以集貿市場、地攤商販為主。隨著人均收入的增加，購買力提升，商業業態以超市、百貨商場為主；隨著人均收入和商業的發展，商業將以體驗式商業和綜合性購物中心為主。

　　商鋪是否統一運營

　　從目前貴陽銷售的商鋪情況看，為了很快地實現資金回籠，開發商多將商鋪直接銷售，運營風險由買家自己承擔，這樣一樣，購買商鋪的風險也隨之增加。通常情況下，運營團隊的專業性，將直接決定商鋪能否升值贏利。這種統一運營模式也被一些高檔商業街所借鑒，從而更有利于獲取穩定的出租回報。

　　關注細節

　　不是所有好地段的商鋪都能租出去，或者租金都是一個水平，這就要看商鋪自身的結構。在這一點上，主要考慮面寬跟進深的比例。一般來說面寬與進深比例為6：4較為理想、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等需要過關，才能保證使用時方便合理。

　　還有就是配套。良好的配套能節省很多養護成本與精力，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。

　　需要提醒的是，售后包租被國家明文禁止，購買商鋪時切不可輕信。據了解，一般售后包租承諾的租金回報都相當高，售價也相對高，但如果經營不善，承諾無法兌現，業主的投資可能血本無歸。

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本文來源： 貴陽商鋪投資七個原則